Ein Baudarlehen für jede Situation

Die Realisierung einer Baufinanzierung ist heute bedeutend einfacher als noch vor 10 Jahren. Die Vielzahl an Darlehens-Arten zusätzlich zum klassischen Bausparen, machen es Bauherrn leicht das optimale Produkt zu finden. Außerdem macht es die große Konkurrenz möglich, dass bei unerhofftem Geldsehen auch Sondertilgungsmöglichkeiten bestehen. Die Flexibilität von Baudarlehen hat enorm zugenommen und eine günstige Immobilienfinanzierung muss nicht unerreichbar sein.
Die Vielzahl der unterschiedlichen Finanzierungsprodukte gepaart mit der Anzahl der Anbieter, hat aber auch den Nachteil, dass Kreditsuchende im Finanzierungsdschungel nicht das Angebot finden, das zu ihnen passt. Nicht jede Immobilienfinanzierung passt auch zu allen Darlehensnehmern.

Immobilienfinanzierung für Familien:
Familien sollten auf eine klassische Baufinanzierung, wie dem Annuitätendarlehen oder ein Bauspardarlehen setzen, da diese Produkte durch staatliche Zulagen für jedes Kind sowie durch Steuervergünstigungen entsprechend gefördert werden.

Baufinanzierer, deren Anschlussfinanzierung kurz bevor steht:
Der Altvertrag läuft innerhalb der nächsten fünf Jahre ab und die Bauzinsen sind derzeit enorm niedrig. In dieser Situation lohnt es sich ein Forward-Darlehen abzuschließen. Mit diesem Vorläufer-Darlehen, kann man sich schon vor dem eigentlichen Ablauf der derzeitigen Immobilienfinanzierung, die günstigen Kredit-Zinsen für die Anschlussfinanzierung sichern. Allerdings kostet die Zinssicherheit einen Aufschlag. So muss der Anschlussfinanzierer mit einem Aufschlag von 0,01 bis 0,02 Prozentpunkten pro Monat Vorlaufzeit rechnen.

Baudarlehen für Gutverdiener:
Baufinanzierer, die über ein hohes monatliches Einkommen verfügen, sind in der Regel flexibler in ihren Zahlungsmodalitäten und sollten so auch die Möglichkeiten von variablen Darlehen in Betracht ziehen. Diese verfügen über einen variablen Zinssatz, der alle drei bis sechs Monate an die Finanzmarktsituation angepasst wird. Das hat zum einen den Vorteil, dass zu jedem Zeitpunkt der Zinsanpassung das Darlehen vollständig getilgt werden kann, aber zum anderen auch den Nachteil, dass die Zinsen steigen können und somit das Darlehen teurer wird.
Auch ein Volltilgerdarlehen eignet sich für Gutverdiener. Mit diesem Darlehen, kann der Baufinanzierer selbst bestimmen, wann er wieder schuldenfrei sein möchte. Nach Ablauf dieser Zeit, ist der Kredit komplett bezahlt, es entfällt das Zinsrisiko und es steht keine Nachverhandlung über eine Anschlussfinanzierung an.

Baufinanzierer ohne Eigenkapital:
Eigenkapital ist das A und O jeder Immobilienfinanzierung. Auch diese Aussage stimmt nur noch zum Teil. In Zeiten günstiger Bauzinsen, kann man auch eine Vollfinanzierung stemmen. Das Darlehen finanziert dabei nicht nur Kaufpreis der Immobilie, sondern auch alle Nebenkosten, wie Maklercourtage, Notargebühren, Grunderwerbssteuer und den Eintrag ins Grundbuch.