Damit man eine Immobilie optimal finanzieren kann, wird gerne die Hilfe von unabhängigen Baufinanzierungsexperten in Anspruch genommen. Mit ihrer Hilfe lässt sich die Auswahl der passenden Finanzierung und dem besten Einsatz des Kapitals gewährleisten.
Sich einen Traum zu erfüllen, unabhängig zu sein. Der Gedanke wird viele Menschen beschäftigen. Sich einen Wunsch erfüllen zu können ohne auf das Geld zu achten. Wer möchte das nicht und wer kann es ? Der erste Teil der Frage wird sich schneller beantworten lassen.
“Welches Finanzierungsprodukt entspricht meinen persönlichen Bedürfnissen?”
Diese und ähnliche Fragen werden aufgeworfen, wenn sich der künftige Eigenheimbesitzer Gedanken über die Baufinanzierung machen muss. Die gesteckten Ziele wie auch die Höhe des zur Verfügung stehenden Eigenkapitals spielen dabei eine besondere Rolle.
Allgemein gültige Patentlösungen können meist nicht geboten werden, da die individuellen Spielräume der Darlehensnehmer wie auch die persönliche Lebenssituation variieren. Ein wichtiges Kriterium bildet der anvisierte Stichtag der Schuldenfreiheit. (more…)
Wer von vermögenswirksamen Leistungen profitieren kann, liegt mit einer Anlage in den klassischen Bausparvertrag richtig. Anlagevarianten dieser Art weisen keine Verlustrisiken auf und eignen sich für Anleger, denen Fonds zu unsicher erscheinen.
Soll der Bausparvertrag als reiner Sparvertrag abgeschlossen werden, muss der Vertrag passend zugeschnitten sein. Konkret bedeutet dies, dass hohe Sparzinsen geboten werden und durch eine niedrige Bausparsumme moderate Abschlussgebühren bezahlt werden müssen. (more…)
Grundsätzlich ist eine Auszahlung möglich, wobei dem Bausparer zwei Varianten zur Verfügung stehen.
Hat man ein einst geplantes Bau- oder Kaufvorhaben verworfen, kann der Sparer auf das zinsgünstige Bauspardarlehen verzichten und sein eingezahltes Kapital, inklusive der Zinsen, auszahlen lassen.
Konnte man von staatlichen Zulagen in Form der Arbeitnehmersparzulage oder der Wohnungsbauprämie profitieren, muss man die gesetzliche Sperrfrist von sieben Jahren im Auge behalten. Erfolgt die Auszahlung innerhalb dieses Zeitraumes, muss der Sparer damit rechnen, dass der Fiskus bereits gezahlte Zulagen zurück fordert. (more…)
Die Direktversicherung ist eine betriebliche Altersvorsorge. Hier schließt der Arbeitergeber für seinen Arbeitnehmer eine Lebensversicherung oder Rentenversicherung bei einer Versicherungsgesellschaft ab. Vorteil der Direktversicherung ist die pauschal Versteuerung von nur 20%.
Immer häufiger entscheiden sich Mieter, ihren Wunsch von der eigenen Immobilie in die Tat umzusetzen.
Angesichts tendenziell ansteigender Mieten und momentan noch recht günstigen Immobilienpreisen, fällt diese Entscheidung umso leichter. Wer sich dazu auch den noch günstigen Bauzins ansieht, wird gern die Möglichkeit nutzen, mit dem Erwerb oder Bau der eigenen vier Wände auch etwas Wertbeständiges für das Rentenalter zu schaffen. Denn immer mehr Menschen sehen die Investition in eine Immobilie als zusätzliche Altersvorsorge.
Doch sollte man nicht nur der Wahl der geeigneten Immobilie Beachtung schenken. Genauso wichtig ist es, eine Immobilienfinanzierung auf den Weg zu bringen, die ein sorgenfreies Weiterleben während der Finanzierungsphase ermöglicht. In unmittelbarem Zusammenhang steht dabei eine gute Beratung.
Wer mit der Realisierung seines Bau- oder Kaufvorhabens nicht nur die persönliche Lebensqualität verbessern und etwas Wertbeständiges für den Ruhestand schaffen will, sondern auch lange vorher sorgenfrei weiter leben möchte, sollte clever finanzieren.
Dazu gehört in erster Linie, die individuell passende Finanzierungsvariante zu finden, die dem Darlehensnehmer auch noch entsprechende Freiräume ermöglicht und finanziellen Engpässen vorbeugt.
Denn wer sich dazu entschlossen hat, den Mieterstatus gegen den eines Eigenheimbesitzers zu wechseln, möchte seinen gewohnten Lebensstandard auch weiterhin aufrecht erhalten. Wer sich für eine optimale Immibilienfinanzierung entschlossen hat und auch den geeigneten Geldgeber nutzen kann, investiert mit einer Immobilie auch in die eigene Altersvorsorge. Denn wer im Ruhestand keine Miete mehr zahlen muss, wird nicht so schnell auf finanzielle Engpässe stoßen. Eine objektive Selbsteinschätzung der finanziellen Situation kann Aufschluss darüber geben, welche monatlichen Belastungen das Budget verträgt, ohne sich einschränken zu müssen.
Das haben Eigenheim-Besitzer längst hinter sich, weshalb es ihnen ziemlich leicht fällt, sich das derzeit günstige Baugeld auch in Zukunft zu sichern. Selbst wenn die Anschlussfinanzierung erst in zwei oder in drei Jahren ansteht.
Doch nicht nur Häuslebauer, die demnächst erst den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen, benötigen eine passgenaue Finanzierungsstrategie. Auch langjährige Eigenheim-Besitzer, deren Zinsbindungsfrist demnächst endet und die deshalb eine Anschlussfinanzierung benötigen, sollten sich Gedanken machen. Erneut ist ein zuteilungsreifer Bausparvertrag fast immer Gold wert. Es gibt aber auch andere bewährte Instrumente, um eine Anschlussfinanzierung solide zu gestalten.
Hintergrund: Viele Experten sind sich uneins über den künftigen Zinstrend. Baugeld könnte durchaus teurer werden. Deshalb empfehlen langjährige und erfahrene Marktbeobachter Bauherren und Käufern, die in Kürze Geld fürs Eigenheim benötigen: schnell handeln. Die aktuelle Situation sei nämlich ideal, um vom Mieter zum Eigentümer zu werden, da die Hypothekenzinsen immer noch sehr niedrig seien und die Immobilienpreise vielerorts nach wie vor attraktiv. Beachtenswert ist aber auch: Mittlerweile kosten Hypotheken-Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung wieder deutlich mehr als vier Prozent. Es ist noch gar nicht so lange her, da lag der Preis für Baugeld rund einen halben Prozentpunkt niedriger. Dieser Anstieg dokumentiert, wie schnell sich die Situation an den Rentenmärkten, von denen der Trend bei den Hypothekenzinsen letztlich bestimmt wird, ändern kann. Obwohl Baugeld noch immer rekordverdächtig günstig ist, können schon in einem Jahr oder bereits in ein paar Monaten – wer weiß das heute schon – die guten Zinskonditionen Makulatur sein.
Wer also als bereits ein wenig erfahrener Häuslebauer nicht heute, sondern erst künftig wegen der dann anstehenden Anschlussfinanzierung ein neues Darlehen benötigt, dem bleiben letztlich nur zwei Alternativen: entweder darauf hoffen, dass Baugeld bis dahin nicht sündhaft teurer geworden ist. Oder bereits heute die richtigen strategischen Weichen stellen, damit später möglicherweise deutlich höhere Hypothekenzinsen das Familienbudget nicht aus den Angeln heben.
Dabei sind Eigenheim-Besitzer mit einem fixen Termin für die Anschlussfinanzierung in einer weit besseren Lage als Bauherren und Käufer, die heute noch nicht wissen, wann sie ein passendes Objekt finden und deshalb ein Hypothekendarlehen benötigen werden. Denn nur auf das vage Vorhaben hin, dass irgendwann in den nächsten Monaten der Eigenheimerwerb ansteht, wird niemand heute ein Hypothekendarlehen vergeben. Erstfinanzierer können dann nur hoffen, dass Baugeld auch in einigen Monaten oder nächstes Jahr noch vergleichsweise preiswert ist, sobald also das schmucke Reihenhäuschen am Rande der Stadt oder die schnieke Eigentumswohnung in guter Citylage plötzlich gefunden wird.
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